Passo a Passo pra Comprar seu Imóvel
ALEX BRAZ Negócios Imobiliários correspondente CAIXA AQUI
Como correspondente CAIXA AQUI, a ALEX BRAZ Negócios Imobiliários oferece serviços com as mesmas condições das Agências CAIXA, mais com toda uma comodidade.
O Financiamento Caixa é uma opção popular entre os brasileiros que buscam adquirir uma casa própria ou outro investimento que exija muito dinheiro. Geralmente, o programa oferece taxas de juros interessantes e parcelamento em prazos maiores.
Contudo, houveram mudanças significativas ao longo dos anos, o que pode gerar dúvidas nos interessados em buscar esse tipo de serviço.
Por isso, neste artigo, saiba como funciona o Financiamento Caixa para a obtenção de um imóvel, quais etapas devem ser cumpridas para obtê-lo e quais prazos podem ser oferecidos.
COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO DA CAIXA
Para entender melhor como funciona o Financiamento Caixa, é preciso saber o que significam os principais termos relacionados ao assunto. Confira, abaixo, os principais conceitos relacionados ao serviço.
VALOR PARCELADO PARA ADQUIRIR UM IMÓVEL
Antigamente, a Caixa Econômica Federal parcelava o montante máximo de 60% do imóvel, e o restante precisava ser pago pelo solicitante.
Contudo, desde junho de 2021, o Financiamento Caixa passou a contar com taxas diferentes, que variam conforme o imóvel escolhido.
Isso significa que o financiamento pode chegar a 90% do valor do imóveis a ser financiado.
LIMITE MÁXIMO DO FINANCIAMENTO CAIXA
O atual limite do Financiamento Caixa dobrou o valor máximo permitido.
Agora, as propriedades para aquisição através do programa podem ser de até R$3 milhões, desde que obedeçam aos critérios específicos para cada transação.
REDUÇÃO DA TAXA DE JUROS
Como a taxa de juros do Financiamento Caixa é atrelada à taxa Selic, ela oscila conforme as condições do mercado. Contudo, devido ao cenário econômico causado pela pandemia da Covid-19, o Comitê de Política Monetária teve a maior queda da taxa de sua história.
Com isso, as modalidades do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) tiveram, em 2021, a taxa referencial (TR) e juros de cerca de 6,5% ano ano. Este patamar é inferior a qualquer outro tipo de financiamento.
Como exemplo, um solicitante pode buscar o Financiamento Caixa para um imóvel de R$150 mil, possuindo renda comprovada de R$ 3.500. Ele pagaria, em 2021, em até 30 anos, cerca de R$ 850 reais por mês, ou seja, menos que 30% do salário (o máximo permitido).
É importante citar que o exemplo acima serve apenas como ilustração. O serviço sofre alterações constantemente devido ao mercado, e é fundamental simular o parcelamento no momento da solicitação para saber os valores reais.
COMO CONSEGUIR FINANCIAMENTO DA CAIXA?
Confira, abaixo, um passo a passo que ilustra como conseguir um Financiamento Caixa. É importante seguir todas as etapas para maior possibilidade de aprovação.
Faça uma simulação
Informe seus dados e descubra o valor da prestação, prazo e outras condições para financiar um imóvel.
Análise de crédito
Apresente a documentação para os correspondentes bancários ou para o gerente, na agência. É nesse momento que a Caixa identifica as possibilidades de uso do seu FGTS e o tipo crédito que é mais adequado pra você.
Análise de engenharia
Depois de analisar os documentos, a Caixa vai até o imóvel avaliar o valor de venda e as condições de uso
Assinatura do contrato
Após a avaliação da engenharia, ocorre a assinatura do contrato na agência. É necessário registrar o contrato no cartório de imóveis para liberação do crédito
Pagamentos das prestações
Ao longo do prazo estabelecido no contrato, são pagas as parcelas mensais do financiamento habitacional. Conte com a facilidade do débito em conta ou imprima os boletos pelo site ou pelo aplicativo Habitação Caixa.
Gestão do financiamento
Entrou um dinheirinho extra e você quer amortizar o seu saldo devedor?
Ou as coisas se apertaram e você precisa de uma pausa no pagamento das prestações? Esses e outros ajustes podem ser realizados pelo Internet Banking Caixa, pelo site ou na sua agência.
QUALQUER PESSOA PODE FINANCIAR?
Cada instituição que faz financiamento de imóveis possui requisitos e regras próprias, fora as normas que são impostas pelo Banco Central.
Alguns dos requisitos são usados independentemente da instituição que você contrata, como:
- Comprovar com documentos que está em ordem com o sistema fiscal e judiciário;
- Não pode ter o nome incluído em órgãos de proteção de crédito, como o SPC e Serasa;
- A idade mínima para financiar, na grande maioria dos bancos, é de 18 anos;
- A idade máxima não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses, somando a idade do contratante ao número de anos que o financiamento vai durar;
- Comprovar que existe renda suficiente para quitar as prestações durante o tempo determinado;
- O valor da parcela não pode ultrapassar 30% da renda mensal familiar.
DICAS PARA TER UM FINANCIAMENTO CAIXA APROVADO
Não há uma fórmula certa que garanta que um Financiamento Caixa será aprovado. Contudo, algumas medidas podem aumentar as chances do solicitante, assim como agilizar o processo de análise por parte da instituição:
- Mantenha o nome limpo junto aos órgãos de restrição, como Serasa, SPC e SCPC.
- Tenha os documentos reunidos antecipadamente e atualize os que não estiverem de acordo com as exigências.
- Tenha pelo menos 30% do valor a ser financiado para pagar como a parcela de entrada. Isso reduz o valor mensal das parcelas e aumenta as chances de aprovação do financiamento.
- Caso não possua uma conta na Caixa Econômica, abra uma para facilitar o processo. Os pagamentos das parcelas do financiamento precisam, obrigatoriamente, serem feitos através da Caixa.
Financiamento Habitacional CAIXA SBPE
Para ajudar você a realizar o sonho da casa própria, a CAIXA disponibiliza 4 modalidades de financiamento habitacional com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos - SBPE.
Assista ao vídeo e entenda, na prática, quais são as diferenças entre elas, pois a prestação do seu financiamento pode variar de acordo com cada modalidade.